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这种买房方式要小心,有人交了242万的税!

时间:2018-08-25 01:21来源:网络整理 作者:佚名

“不懂个税,迟早要凉。”

--5哥

我们谈工资的时候记得会去谈税前、税后,其实买房的时候也要考虑这个问题,否则,你可能会凉得很快!

今天5哥看到一条购房者由于不懂“税”而被坑的消息,分享给大家希望在座的各位都能长点心。

事情是这样子的,深圳一男子看到网上有房拍卖,价格公道,童叟无欺,觉得自己占到便宜了,于是顺手就拍下了一套「二手学区房」。

成交价“369万元”,另外还交了25万保证金。

本以为妥妥地赚到了,没想到在计算税费后,傻X了,怎么要交242万元税?!一下子369万的房子变成了611万元。

我们可以看到最大的税费项目为“土地增值税”,什么是土地增值税?为什么要交这么多?

土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物等取得收入的单位和个人,以售价减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据,缴的一种税。

原来这套房子登记时总价不足5万,与现在的成交价三百多万相差太大,于是“土地增值税”需按差额的60%收取。

土地增值税的计算方式实行四级超率累进税率:其中按照土地增值税税率表,增值额超过扣除项目金额 200%的部分,税率为 60%。

の5哥提醒:其实土地增值税原本该由开发商缴纳的,具体的计算方式是售价减去成本,得出差额,然后让差价*税率。

那有人问了为什么买房人要承担这个税呢?而且我上网查过了,买二手房需要交的个税里面没有“增值税”啊?

首先可以肯定,这位朋友是被坑了!

通过网上拍卖这种方式买来的房一般为“法拍房”(也就是还不起债,被法院强制拿来拍卖的房子)它有两大风险:

一是税费问题复杂,按照该地区原本成交均价7.3万/平计算,该房子总价也不会超过566万元,而如今加上税费却要611万,整整多了45万。二是这种“法拍房”一般是借贷还不起钱的人才会用房子抵债,现在被法院拿来拍卖,所以很有可能还有“老赖”居住在此,就算你买了房也没法住进去!

最后,为什么买房人要承担“土地增值税”和“增值税”,其实只要了解了二手房买卖过程中需要交的税就清楚了,买普通的二手房也一样,特别要注意的是税费相关内容!

下面5哥给大家介绍下二手房交易时需要交纳的税费:

1、买房人应缴纳的税费:

(1)契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

(2)交易费:3元/平方米

(3)测绘费:按各区具体规定

(4)权属登记费及取证费:按各地具体规定,一般情况是在200元内。

2、卖房人应缴纳的税费:

(1)交易费:3元/平方米

(2)营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

(3)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)

5哥提醒:在实际买卖过程中,卖方一般都会要求买方承担掉部分税费,比如在以上“法拍房”案例中,其中的“营业税”即“增值税”,而“个人所得税”就是“土地增值税”,卖方巧妙地转移给了买方。